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Investitori - Risposte a domande comuni |
Come faccio a prenotare una proprietà? |
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Come sono le imposte sui profitti? |
I Redditi ottenuti da beni in Brasile sono oggetti di tassazione. I non residenti sono di solito soggetti ad un plusvalenze d'imposta del 15% su qualsiasi guadagni fanno sulle proprietà in Brasile. |
Conviene dare in affitto un immobile? |
Natal è in rapida crescita, esso dispone di un ampio mercato capace di attirare già turisti provenienti da Spagna, Portogallo, Italia, Francia, Olanda, Svezia, Norvegia, Danimarca, Finlandia, Germania, Stati Uniti d'America, Giappone, Svizzera, Inghilterra e di paesi dell'Europa orientale e, ultimo ma non meno importante, il grande mercato interno del turismo di 180 milioni di consumatori. Il mercato degli affitti è quasi tutto l'anno sostenuto con massicci investimenti in villaggi e campi da golf (10 campi da golf entro 30 minuti di Maracajau, uno a destra dietro il progetto) la qualità del turismo offerta migliorerà e di conseguenza, l'affitto di mercato (con un aumento dei prezzi d'affitto) crescerà rapidamente. Il primo progetto che è stato completato a Maracajau sta già lavorando con i tour operator, l'affitto annuale restituisce circa il 10%. A causa della grande disponibilità nei prezzi abbordabili, oggi le potenzialità di rendimento sono molto buone a lungo termine. L'apertura del nuovo aeroporto nel giugno 2010, con una stima 5 milioni di arrivi turistici l'anno, a Porto dos Corais raggiungibile in 25 minuti, ci dà ulteriore fiducia in un alto reddito d'affitto. |
E' al sicuro il mio denaro? Ci sono garanzie? |
Siamo orgogliosi di essere la prima società immobiliare in Brasile che ha una garanzia bancaria (Banco de Rio de Janeiro), il che significa che qualsiasi prezzo pagato à totalmente assicurato. Ciò è garantito dalla banca, la quale si assicurerà che la costruzione della struttura è conclusa. Questa garanzia bancaria elimina ogni rischio finanziario per l'investitore, sempre chè i fondi di investimento siano stati trasferiti in Brasile e registrati presso la Banca Centrale del Brasile. E' necessario presentare il contratto con la banca, al fine di liberare i fondi. Questo garantisce che il governo brasiliano ha registrato il vostro investimento nel paese. |
Ho bisogno di un avvocato? |
Consigliamo di utilizzare un avvocato. Possiamo presentarle un avvocato indipendente con sede a Natal con personale multilingue. E 'importante, dal momento che le leggi variano tra i diversi comuni, che l'avvocato sia locale. L'avvocato può anche assistervi in sede di applicazione per il numero CPF, inoltre, nel caso non siate presenti alla firma, può firmare l'atto finale (procura) a vostro nome. |
I costi condominiali? |
La stima è di 50 - 100 euro mensili, dipende dalle dimensioni della proprietà. |
Le tasse annuali? |
La tassa di proprietà è circa lo 0,6%, ma questa imposta si basa su un valore inferiore al valore della proprietà, vale a dire che l'imposta è minima. |
Posso ottenere un'ipoteca su una proprietà brasiliana? |
Attualmente gli stranieri non possono ottenere un' ipoteca. Se necessario è meglio organizzare il finanziamento dal proprio paese d'origine. Tuttavia è ritenuto da molti che, nei prossimi anni, insieme a tassi di interesse più bassi, le ipoteche saranno ampiamente disponibili in Brasile il che, ovviamente, avrà un impatto sul mercato immobiliare. |
Qual'è il prossimo passo? |
Per un investitore straniero di proprietà in Brasile, l'unico requisito necessario è possedere un numero CPF. Il numero può essere ottenuto entro un paio di giorni (da un avvocato locale brasiliano) ed è un obbligo giuridico, in quanto permette all'investitore di essere identificato in modo univoco per l'imposizione fiscale e il titolo. L'avvocato vi aiuterà a ottenere questi documenti e l'intero processo può essere fatto senza visitare il paese, delegando un avvocato. Successivamente, redigendo l'accordo di vendita e acquisto, questi funge anche come ricevuta per il deposito pagato. In questa fase il cliente paga il 30% del prezzo di acquisto. |
Quali sono i costi accessori? |
Le previsioni di spesa sono così composte:
Queste cifre possono leggermente variare. |
Quali sono le condizioni di pagamento? |
1000 Eur tassa di prenotazione 30% contratto entro 30 giorni 20% Inizio lavori e 20% a completamento del tetto 30% a completamento. |